正荣地产36岁总裁上任，年薪200万

　　记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐

　　9月13日起，正荣地产(06158.HK)完成权力交接。

　　根据公司公告，36岁的李洋升任为正荣地产执行董事兼行政总裁，负责日常营运的全面管理。董事会主席黄仙枝不再兼任行政总裁一职，将投入更多时间制定长期策略及政策。

　　而在两个月前，38岁刘伟亮也从黄仙枝手中接过正荣的境内公司——正荣地产控股的董事长一职。

　　行业不景气，新老交接。房企提拔年轻高管成为趋势，近期中梁、世茂等房企均将总裁之位交给80后。

　　一方面，上述房企已出险，正处于业务收缩期，总裁的工作重点不在于扩张打仗，而是抓好销售回款、资产处置。

　　另一方面，如今的房企难以掏出数千万的年薪外聘高管，从内部提拔，可降本增效，省去高额猎头费。

　　李洋此次即为“升职不加薪”，基础年薪为217.7万元。

　　新人上位

近两年，80后高管在正荣崭露头角，李洋和刘伟亮都晋升得很快。(左：李洋，右：刘伟亮)

　　李洋于2018年加入正荣，先后担任合肥区域常务副总经理、总经理及郑州区域总经理。2021年3月起，进入正荣地产(下称“上市公司”)董事会，任常务副总裁。今年9月13日开始，李洋升任为上市公司行政总裁。

　　刘伟亮也拥有类似的成长路径。他于2016年加入正荣，任区域公司高管;第二年，进入正荣地产控股(下称“境内公司”)总部;三年后，进入境内公司董事会;第四年，进入上市公司董事会。今年3月，刘伟亮担任上市公司董事会副主席;7月，获委任为境内公司董事长。

如今，李洋、刘伟亮在正荣的话事权，仅次于实控人欧宗荣和老臣黄仙枝。(左：欧宗荣，右：黄仙枝)

　　黄仙枝和林朝阳、王本龙组成的“职业经理人天团”，曾带领正荣从偏安福建的区域性企业，拓展为全国性地产龙头。不过，在正荣地产上市前后，高管人事变动频繁。2019年，后两位出走，黄仙枝一人身兼多个要职。

　　在快速扩张期，职业经理人带来的外部经验，正是正荣所需要的。跨过千亿规模后，正荣开始精简组织，培养年轻化的内生高管团队。

　　自2018年开始，正荣提出“精总部、强区域”的组织理念，减少交叉管理，向扁平化的管理方式转变。2019年，正荣开启了“新三年战略”，整合区域公司，总部的职能管理部门也进行了合并重组。

　　同时，黄仙枝在内部提拔了一批年轻高管。正是在此期间，李洋和刘伟亮快速成长。经过四年的“老带新”，黄仙枝的角色变为“投入更多时间制定集团的长期策略及政策”。

　　风险隔离

　　扩张期，老将带领公司“打仗杀敌”。收缩期，新将的任务，更多是支撑公司正常运营。

　　李洋曾先后分管公司的设计、运营、投资、营销、人力行政、法务及审计等职能部门。如今升任正荣地产总裁，其当前的重任，是保交付与抓紧销售回款。

　　在正荣地产今年3月的业绩会上，李洋表示，复工复产是今年经营工作的重点之一。

　　在销售回款方面，公司对项目进行分类销售，并加强以现金流为导向的系统性考核和激励机制，尽量减少对渠道的依赖，降低营销费用，节省开支。

　　刘伟亮在正荣地产控股，曾分管战略投资、审计风控及法律事务等部门。升职后，或将延续其过往的工作重点。在今年3月的业绩会上，刘伟亮着重回答了资产出售计划与美元债展期相关的安排。

　　高管“三权分立”，有助于正荣实现境内外“法律风险隔离”。

正荣的业务收入、资产大都位于境内，其境外公司的美元债已违约。高管减少交叉任职，有助于正荣减少境内外主体的关联性，使境内公司降低受境外债权人主张的影响，保证国内业务平稳运营。(来源：官网)

　　此外，房企如今难有闲钱去挖角职业经理人，普遍选择内部提拔生力军。正荣地产的公告显示，李洋升任为行政总裁后，不会获得额外酬金，每年收取基本年薪217.7万元及酌情花红。

　　一名华东地产圈猎头表示，房企高管的猎头费超过50万元。高峰时期，有些房企全年的猎头费预算过亿，如今百万就是天花板了。

　　地产“造富”的神话不再。落在这批80后高管身上的，不再是“打工皇帝”的光环，更多是为公司填坑的压力。

　　(作者：钟黛 编辑：谭璐)